Thông báo rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
Ngày 10/03/2020, Viện kiểm sát nhân
dân cấp cao tại Hà Nội ban hành Thông báo số 08/TB-VC1-DS, rút kinh nghiệm về
vi phạm của Tòa án cấp sơ thẩm về thủ tục tố
tụng, thu thập tài liệu, đánh giá chứng cứ, dẫn đến cấp phúc thẩm phải hủy án
sơ thẩm
trong vụ án “Tranh chấp
đòi lại tài sản” giữa Nguyên đơn- ông Lê Đình N và bà Lê Thị B với Bị
đơn -ông Lê Huy T và bà
Lê Thị S.
Tóm tắt nội dung vụ án
Theo Đơn khởi kiện và trình bày của Nguyên đơn: Năm 1988, vợ chồng ông N mua của vợ
chồng ông T diện tích 200m2 đất ở tại thôn 2, xã
Xuân Quang, huyện A, tỉnh B với giá 1.500.000 đồng. Giấy chuyển nhượng đất ngày 14/3/1998, có
chứng thực của UBND xã Xuân Quang, do ông Đỗ Văn C- Phó Chủ tịch xã ký xác nhận
(nhưng không ghi ngày, tháng, năm xác nhận). Vợ chồng ông N
đã xây dựng 02 gian nhà ngói cấp 4 và công trình phụ, sinh sống trên đất từ năm
1998 đến năm 2003 thì vào Nam sinh sống, có nhờ ông V quản lý, trông coi. Năm
2004, UBND xã Xuân Quang khảo sát, đo đạc lập bản đồ địa chính, sổ địa chính đất
đai trong toàn xã và ông T đã đứng tên kê khai toàn bộ thửa đất (trong đó có
200 m2 đã bán cho vợ chồng ông N). Tháng 3/2018, vợ chồng ông N định về quê sống mới biết ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất trên ngày
31/8/2010. Vì vậy, vợ chồng ông N khởi kiện đề
nghị Tòa án yêu cầu ông T phải trả lại
200m2 đất đã bán cho ông bà theo Giấy chuyển nhượng ngày 14/3/1998 và
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đứng tên ông T.
Theo Bị đơn trình bày: Ngày 14/3/1998, vợ chồng ông T có viết Giấy chuyển nhượng
cho vợ chồng ông
N 200m2
đất với giá 1.500.000 đồng, nhưng sau khi nhận được Giấy chuyển nhượng, vợ chồng
ông N không thanh toán cho ông bà số tiền như đã thỏa thuận nên việc chuyển nhượng
không được thực hiện, Giấy
chuyển nhượng trên không còn giá trị. Vợ chồng ông N có làm nhà nhưng trên diện
tích đất không có tranh chấp, ngoài 200m2 đất nêu trên.
Tại Bản án sơ thẩm số 05/2019/DS-ST
ngày 10/05/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh B đã quyết định: Chấp
nhận yêu cầu khởi kiện của vợ
chồng ông N về yêu cầu ông T phải trả lại diện tích đất 200 m2
đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông N và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng
tên ông T.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ông T có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm.
Ngày 25/10/2019, Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đưa vụ án ra xét xử
phúc thẩm. Tại Bản án phúc thẩm số 178/2019/DS-PT đã hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm
nêu trên để giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
Vấn
đề cần rút kinh nghiệm
Thứ nhất, Tòa
án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp
đòi lại tài sản” là chưa chính xác. Cần phải xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Thứ hai, Tòa
án cấp sơ thẩm chưa tiến hành thu thập lấy lời khai của một số người làm chứng
như: Ông Đỗ Văn C là người ký xác nhận để làm rõ thời điểm xác nhận Giấy chuyển
nhượng đất; ông V (người được ông
N nhờ trong coi nhà đất) và những hộ gia đình giáp ranh với diện
tích đất đang tranh chấp để làm rõ nội dung vụ án.
Thứ ba, Tòa
án cấp sơ thẩm chưa xem xét thẩm định tại chỗ diện tích đất tranh chấp cũng như
tài sản trên đất, chưa làm rõ vị trí, nguồn gốc diện tích đất tranh chấp (như
thu thập sổ mục kê, sơ đồ địa chính, bản đồ giải thửa…) để làm rõ hiện trạng sử
dụng đất, tài sản trên đất…
Việc Tòa án cấp sơ thẩm
chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa xem xét thẩm định tại chỗ nhưng đã quyết định
buộc vợ chồng ông T
phải trả lại diện tích đất 200m2 theo Giấy chuyển nhượng ngày
14/3/1998 cho vợ chồng ông N
là chưa đủ căn cứ vững chắc. Mặt khác, lại không xác định vị trí mốc giới, giáp
ranh tứ cận của diện tích đất tranh chấp dẫn đến việc không thể thi hành án được. Vì vậy, Tòa án cấp phúc thẩm đã hủy án sơ
thẩm để xét xử lại theo quy định của pháp luật.
Thông báo khác:
-
Kế hoạch lựa chọn và tiếp nhận công chức từ viện kiểm sát địa phương về công tác tại Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội
-
Thông báo về việc tiếp tục công tác tiếp công dân
-
Thông báo rút kinh nghiệm về xác định tội danh trong vụ án hình sự có hành vi chiếm đoạt tài sản
-
Thông báo rút kinh nghiệm về áp dụng hình phạt trong giải quyết vụ án “Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ”
-
Thông báo về việc tạm dừng tiếp công dân
-
Kinh nghiệm rút ra từ một Quyết định chỉ giải quyết vụ án hành chính thiếu căn cứ
-
Thông báo rút kinh nghiệm về vụ án “Tranh chấp thừa kế tài sản”
-
Thông báo về việc tiếp tục tạm dừng tiếp công dân
-
Thông báo rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp đòi quyền sử dụng đất
-
Thông báo rút kinh nghiệm về vi phạm trong giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp
-
Thông báo rút kinh nghiệm về vi phạm trong việc giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng xây dựng”
-
Thông báo rút kinh nghiệm về vi phạm trong việc ban hành Quyết định tuyên bố doanh nghiệp phá sản
-
Thông báo rút kinh nghiệm về việc ban hành Quyết định mở thủ tục phá sản
-
Thông báo rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất liên quan đến tài sản bị cưỡng chế thi hành án
-
Rút kinh nghiệm về vi phạm trong giải quyết vụ án “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng”
-
Thông báo rút kinh nghiệm về vi phạm trong việc giải quyết vụ án kinh doanh thương mại “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng”
-
Thông báo rút kinh nghiệm về vi phạm trong việc giải quyết vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
-
THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM Vụ án Lò Văn Q, Trần Quang V phạm tội Đánh bạc xảy ra tại tỉnh S
-
THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM Vụ án Bùi Đình X , Bùi Văn H phạm tội “Cố ý gây thương tích”
-
Thông báo rút kinh nghiệm những vấn đề rút ra từ việc giải quyết vụ án kinh doanh thương mại